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房价超二线 四线小城的日光盘秘密

作者:佚名 时间:2019/11/8 15:41:00 来源:经济观察报社

摘要:“开盘即罄”、“火热加推”、“连夜排队”……在众多房企降价抢跑的市场环境里,这样久违的日光盘热词在一 ......

“开盘即罄”、“火热加推”、“连夜排队”……在众多房企降价抢跑的市场环境里,这样久违的日光盘热词在一座四线城市——衢州身上再现。

一组对比数据映射着这个城市房地产的“高温”,在2018年全国城市GDP排名中,衢州市以1470亿元排在第174位,而在安居客的2018年全国房价排行榜中,衢州市以13189元/平方米的均价排在第32位,超越了成都、昆明、西安、重庆、太原、兰州等大批二线城市。

剥开日光盘的火热外衣,内里却是这座四线城市窘境的缩影:不够健康的产业结构、迟来一步的城镇化、对土地财政的过度依赖,种种因素交织下步步推高的房价最终又能走多远?

全城热卖

10月27日凌晨12点,衢州望潮府门前已经排起长队,150元可以换来不必熬夜等待——周边小区的大爷大妈在旁边兜售“黄牛服务”,他们乐于用一晚上的排队闲聊来赚这笔外快。

开盘时间是27日早上八点半,一些没有预料到购房盛况的购房者提前在七点半来到了现场,见到的是冒着雨仍排到了国道上的长队,而一些晚到的购房者在周边连车位都找不到,只好抱憾离去,等待即将到来的衢州碧桂园江湾半岛开盘。

一小撮“关系户”在工作人员的带领下悄悄绕开大队进入了项目销售现场,他们对这个新盘势在必得。王志发(化名)是“关系户”中的一员,签完合同、交完定金,他顿时感到身体一松,这是他人生的第一套房,意义非凡,“不找关系哪里买得到啊?排队根本没戏,进来只有别人挑剩下的。”

望潮府开发商之一的融创,在开售的当天下午,用“片刻即已售罄”形容开盘后的热卖景象,并宣布大户型的加推时间提前。而据王志发等购房者称,大户型加推的当天,除了几个一楼配电房旁边的户型留到了最后,加推房源均被快速抢购一空。

望潮府并不处于传统意义上的衢州市中心,其位于衢州市的新城市中心区——西区的边缘位置,王志发表示:“从望潮府再过去一点,就是一大片一大片的农田,我买这里就是为了实验小学的学区,江湾半岛的位置比望潮府好一点,到时候可能比望潮府卖得还快。”

学区叠加融创府系的溢价,让这个位于城市边缘的项目以21500元/平方米的高价迅速清空,数位衢州当地人士对记者表示,这对衢州市老城区、中心城区的房价来说就像兴奋剂——郊区都两万一了,主城区该卖多少?

火热的氛围就像把这个城市包裹在了房价的蜜糖中,衢州房产超市网二手房数据显示,在2019年上半年,二手房市场始终处于量价齐升状态,二手房成交量增长至8730套,一个二手房可对比数据为,2016年全年,衢州市二手房交易量为8848套。

各种各样的房产中介门店林立在大街小巷,数量甚至超过便利店。即使是一家门店逼仄的小中介,你不仅能通过他找到衢州本地的一二手房源、省内省外不限购的公寓,还有机会了解到限购城市的“内幕”和“操作手法”。

这座城市的居民或许也是房地产市场最坚定的多头阵营,记者与十数位当地居民进行了交流,即使是葡京娱乐场官网下载、上海等标杆城市的房价稳中有降,全国各地的房企掀起降价潮,他们大部分都坚定认为,衢州的房价一定还会再涨,王志发认为,“就算我现在是高位接盘,过十年再看肯定还是涨”。

翻看衢州的房价趋势,似乎可以理解这样信心的来源,安居客数据显示,自2016年6月开始,衢州的平均房价由7827元/平方米一路上涨至今,已经达到14062元/平方米,涨幅为79.66%,同期,浙江省省会城市、强二线城市杭州的平均房价涨幅为50.35%。

谁来“接盘”?

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